Un patrimoine à préserver
Bien qu’étudiées et reconnues en tant que telles, les cités-jardins résistent difficilement aux impératifs du renouvellement urbain, à la nécessité des mises aux normes et à l’adaptation aux nouveaux modes de vie. Certaines d’entre elles ont été partiellement ou totalement détruites pour cause d’insalubrité. En cela, la connaissance des bonnes pratiques de réhabilitation et des outils de protection et d’accompagnement pour des aides en valorisation et en investissement constitue un champ important de travail pour notre association.
LE LABEL “PATRIMOINE D’INTÉRET RÉGIONAL”
L’Association régionale des cités-jardins d’Ile-de-France a entrepris, aux côtés de la Région Ile-de-France, la labellisation des cités-jardins présentes dans l’association.
En 2017, la Région Ile-de-France annonce la création d’un nouveau label “Patrimoine d’intérêt régional“. Il s’agit de mieux identifier, à l’échelle régionale, des sites non protégés au titre des Monuments Historiques mais présentant un réel intérêt patrimonial.
Lors de la première commission en août 2018, les cités-jardins de Champigny-sur-Marne, de Stains et de Suresnes ont été labellisées “Patrimoine d’intérêt régional”. L’obtention de ce label résulte d’un travail de l’Association régionale des cités-jardins d’Ile-de-France, porté avec les bailleurs propriétaires de ces ensembles de logements sociaux (Valophis Habitat, Seine-Saint-Denis habitat, Hauts-de-Seine Habitat) et les villes concernées. Propriété d’Hauts-de-Seine Habitat, la cité Payret Dortail à Vanves est également labellisée à ce moment.
Poursuivant ce travail avec la Région Ile-de-France, 3 nouveaux ensembles ont été labellisés en septembre 2019 : la cité-jardin du Pré Saint-Gervais, la cité de la Poudrerie à Livry-Gargan et les équipements publics de la cité-jardin d’Orgemont à Argenteuil.
Enfin, en 2020, l’ensemble du domaine “Paris-Jardins” à Draveil rejoint la liste des cités-jardins labellisées.
→ Actu : Trois nouvelles cités-jardins labellisées Patrimoine d’intérêt régional !
LA COMMISSION PRÉSERVATION-RÉNOVATION
Au travers de sa Commission « préservation-rénovation », l’association procède au recensement de toutes les protections patrimoniales appliquées aux cités-jardins présentes dans l’association.
Le constat est une disparité importante des mesures de protections. Monuments historiques, sites inscrits, Site patrimonial remarquable (SPR, anciennement ZPPAUP et AVAP), label Patrimoine du XXe siècle (devenu « Architecture contemporaine remarquable »), label Patrimoine d’intérêt régional… les cités-jardins ne bénéficient que de protections partielles qui parfois se superposent ou bien n’existent pas, créant une confusion et une méconnaissance des dispositifs existants, de leur champ d’application et de possibilités. Cette disparité peut s’expliquer en partie par l’ampleur du périmètre et la densité de ce patrimoine. Si les cités jardins ont été assez rapidement étudiées et reconnues, l’enjeu de leur patrimonialisation demeure important pour préserver leur intégrité et assurer leur transmission.
Le travail de la commission se présente comme ceci : chaque cité-jardin fait l’objet d’une fiche avec les différentes couches de protection, leurs obligations, contraintes et les exceptions possibles. A terme, ces fiches pourront donner matière à un ou plusieurs dossiers pratiques comme outil de sensibilisation des villes, des bailleurs et des propriétaires privés pour veiller au bon usage de la règlementation et du respect du patrimoine.
SYNTHESE DES PROTECTIONS PATRIMONIALES EXISTANTES
Il s’agit d’une synthèse du travail en cours, effectué par l’Association au sein de la commission « préservation-valorisation ». Ce travail concerne uniquement les cités-jardins présentes dans l’association. Les fiches détaillées sont accessibles dans l’espace adhérent.
| Ville | Site | Date | Type de reconnaissance |
|---|---|---|---|
| Argenteuil | Cité-jardin du Marais | Dernière révision 24 juin 2013 | P.L.U |
| Argenteuil | Cité-jardin du Perreux | Adoption 25 septembre 2007 | P.L.U |
| Argenteuil | Cité patronale de la Lorraine-Dietrich | Adoption 25 septembre 2007 | P.L.U |
| Argenteuil / Epinay-sur-Seine | Cité-jardin d’Orgemont | Dernière révision sur la zone UCj, 28 février 2017 | P.L.U d’Argenteuil |
| P.L.U. d’Epinay |
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| Projet de PLUI (Plaine Commune) | |||
| Champigny-sur-Marne | Cité-jardin | Révision du PLU adoptée le 25 septembre 2017. | P.L.U |
| Juillet 2018 | Label « Patrimoine d’intérêt régional » | ||
| Epinay-sur-Seine | Cité-jardin Chacun chez soi | P.L.U / PLUI |
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| Epinay-sur-Seine | Cité-jardin Blumenthal | PLU / PLUI |
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| Gennevilliers | Cité-jardin | Novembre 2005 | ZPPAUP valant Site patrimonial remarquable (SPR) |
| 2005 | P.L.U. | ||
| Livry-Gargan | Cité-jardin de la Poudrerie | Décembre 2015 | P.L.U. |
| Le Pré Saint-Gervais | Cité-jardin | 1986 | Inscription au titre des sites |
| 2010 (révision en cours 2017-2019) | P.L.U | ||
| Stains | Cité-jardin | 1976 | Inscription au titre des sites |
| 1978-2010 | P.O.S. devenu P.L.U. | ||
| 2018 | Label « Patrimoine d’intérêt régional » | ||
| 2019 | P.L.U.I ? | ||
| Suresnes | Cité-jardin | 1984 | Inscription au titre des sites pittoresques |
| 1996 - 2016 | ZPPAUP devenue AVAP puis « Site patrimonial remarquable » | ||
| P.L.U | |||
| 2018 | Label « Patrimoine d’intérêt régional » |